3천만원으로 월세 50만원씩 받는 상가투자
제가 어제 이 물건을 하나 발견했습니다.
일반적으로 상가는 1차에서 낙찰되는 경우가 많이 없습니다.
상가는 공실에 대한 리스크가 크기 때문에 쉽게 낙찰 받지 않는 경우도 많습니다.
그런데 이 물건은 왠지 1차에서 낙찰 될 것같습니다.
대지지분이 좋군요
이 상가는 대지지분이 상당히 큽니다
무려 14평이 됩니다.
이것은 무엇을 의미하는 것일까요?
재개발시 상당히 투자 수익이 높다는 의미가 됩니다.
제가 종잣돈이 좀 있다면 곧바로 들어갑니다.
특히 이 아파트 낙찰가를 한번 찾아봤습니다.
5억 2천여만원에 낙찰 되었습니다
물론 30평대 아파트이기 때문에 실거주도 가능하고 현재 7억 가깝게 올랐습니다.
하지만 대지지분이 14평에 불과합니다.
재개발은 대디지분이 깡패입니다. 그래서 제가 처음에 보여드린 상가는 1억의 가치 이상입니다.
인근의 상가 낙찰가도 한번 찾아봤습니다.
땅 3평 남짓한 지분에 5천 600만원에 낙찰 되었습니다.
다른 내용은 조사하지 않아서 정확하지 않지만
대지지분으로만 놓고 봐도 감정가를 상회해서 1억 중반대는 족히 갑니다.
제가 미리 봤더라면 좋을 뻔했습니다.
하지만 이런 물건은 정말 많습니다.
그리고 반드시 현장조사가 필요합니다.
세입자가 있습니다. 관리비 해결!!
그리고 상가를 들어갈때는 관리비를 잘 보셔야 합니다.
상가는 관리비가 생각보다 많이 들어가고 연체되어 있는 경우가 많이 있습니다.
그렇지만 이 물건의 경우 학원이 임차되어 있음으로
그동안 관리비를 냈을 테고 안냈다면 사용자가 내야하는 것은 당연함으로
관리비 미납에 대해서는 보증금 돌려 줄 부분에서 까면 됩니다.
물론 여기까지는 제가 인터넷에서 몇 분만에 알아낸 정보입니다.
자세한 사항은 좀 더 조사를 해봐야 하기때문에 제 글만 보고 혹하시면 안됩니다.
물건이 좋아보이고 오늘 낙찰 될것 같아서 한번 올려 봤습니다.