주택 취득시 취득세 중과 대상 간단하게 정리

최근에 세법개정으로 인해서 주택을 취득할 때 취득세 중과가 됩니다. 1가구 1주택은 상관이 없지만 2주택 부터 중과되는 비중이 달라지게 됩니다. 오늘은 이 부분을 정말 간단하게 정리해 드리겠습니다. 자주 사용되는 경우만 정리해 드리니 복잡하지 않습니다.

 

세금이라는 것이 정라하면 너무 간단한데, 세법도 법이다보니 예외 상황들을 장황하게 설명하다보니 복잡해 집니다.

그래서 내가 집이 있는데 얼마나 중과되는지 잘 모르시는 경우가 있습니다. 이 포스팅 내용만 알고 계셔도 실사례의 80%이상은 해결이 되실 겁니다.

 

1. 주택 수를 알고 계시면 내가 매수할 지역만 보시면 됩니다.

내가 가진 주택에서 앞으로 매수할 주택의 지역만 파악하시면 됩니다.

이렇게 정리해 보겠습니다.

 

1주택자가 조정대상지역의 주택을 매수 1~3%

            비조정대상지역의 주택을 매수 1~3%

 

2주택자가 조정대상지역의 주택을 매수 8%

            비조정대상지역의 주택을 매수 1~3%

 

3주택자가 조정대상지역의 주택을 매수 12%

            비조정대상지역의 주택을 매수 8%

 

4주택 이상 무조건 12%

 

취득세가 정말 엄청납니다.

이렇게 정리하는 것도 복잡하시다면 이렇게 3가지만 외우시면 됩니다.

 

조정대상지역 [2주택자 8%] [3주택자 12%]

비조대상지역 [3주택자 12%]

 

4주택자 무조건 12%, 나머지 경우는 1~3%

 

세율을 굳이 암기할 필요는 없지만 정보를 검색하다가 대충의 수익률 계산할 때는 요긴하기 때문에 이정도 머리에 넣어두시면 편합니다.