지방 부동산 투자시 이것은 꼭 알고 투자하세요

부동산 기사내용 캡처

지방의 기준은 명확히 말 할 수 없습니다.

행정적으로 나누든 심리적으로 나누든 교통 편의로 나누든 각자의 방법이 있을 듯합니다.

최근에 지방 부동산도 분양가 9억시대라는 기사를 봤습니다.

아파트를 한번 보고 싶습니다.

고급자재로 만들었다면 그럴 수도 있지만 

일반저긍로 부동산은 대지가격에 건물가격의 합입니다.

30평 주택은 평당 1000만원을 줘도 3억입니다. 아파트는 더 저렴하겠죠.

여기에 땅값을 더하면 대충 분양가가 됩니다.

강남 아파트 분양가가 비싼 이유는 땅 값이 비싼 이유입니다.

 

이정도 되면 과연 지방 아파트가 어떻게 9억이 넘을까 의구심이 들게 됩니다.

물론 어딘지 봐야겠지만 건설사만 배부르게 되는게 아닌가 싶습니다.

더욱이 지방 부동산은 가격이 올랐다하더라도 그 가격으로 수년 갈 수도 있습니다.

예를 들어서 지방 부동산을 투기세력이 10억 만들었다고 쳐도

안 떨어지면 운이 좋은 것이고.

그 가격으로 10년 유지 될 수도 있는 것입니다.

지방을 무시하는 것이 아니라 수요가 정해져 있기 때문입니다.

인구통계학적으로 지방은 수요가 정해져 있고 실수요가 많습니다.

수도권과는 비교할 수 없는 경제학적 이유가 있는 것입니다.

지방에 재정적 여유가 있으신 분들은 서울에 부동산을 사지만

서울에서 여유가 있으신 분들은 굳이 지방에 부동산을 사지 않기 때문입니다.

 

대지가격, 그리고 수요가 없는 지역의 거품을 잘 알고 계셔야

지방 부동산 투자에 실패가 없습니다