728x90 반응형 주택여과현상1 3기 신도시와 1기 신도시!! 내게 맞는 투자 선택은? 모두 3기 신도시를 바라보고 있을 때, 조금만 눈을 크게 뜨면 더 좋은 투자 전략이 보일 때도 있습니다. 이를 학문적으로 연결해 보겠습니다. 부동산은 부동성이라는 특성이 있습니다. 그래서 생기는 여러가지 현상이 있습니다. 대표적인 현상이 여과현상입니다. 하향여과 고소득자가 살던 주택이 오래되면 주택의 수요가 줄어들게 되고 그 부족한 수요를 저소득자가 메우게 됩니다. 이를 하향여과라고 합니다. 1기 신도시의 경우 새 아파트였을 때 살았던 사람들이 주택의 노후로 인해서 더 좋은 주택을 찾게 되고 그로 인해서 줄어든 수요를 상대적으로 저소득 층이 채우게 됩니다. 상향여과 반대의 경우도 있습니다. 노후화된 주택이 재건축이나 재개발등의 개발이 이루어지면 상대적으로 집값이나 임대료가 올라가게 되고 그 수요를 고소득.. 2021. 6. 11. 이전 1 다음 728x90 반응형