부동산 양도소득세 셀프로 신고하는 방법/지방소득세 포함

부동산을 사고 파는 행위가 평생 몇 번 없는 경우라면 각종 세금신고는 세무사나 법무사에게 대행을 맡기는 것이 편합니다. 하지만 종종 부동산을 매매할 때 모두 대행을 맡기면 수수료가 아깝다는 생각이 듭니다. 그리고 한번정도는 세금신고를 해봐야 실력 향상에도 도움이 됩니다. 오늘은 양도소득세 셀프 신고를 알아보겠습니다. 또한 놓치지 말아야 할 부분가지 설명하겠습니다.

 

국세는 홈택스/지방세는 위택스

우선 양도소득세는 국세이기 때문에 홈택스에서 처리합니다. 그리고 양도소득세에 따른 지방세는 다시 위택스로 가야합니다. 양도소득세를 다 처리하고 나면 자동으로 연결되는 부분까지 설명하겠습니다. 아래의 내용을 잘 보시고 따라 오시면 됩니다. 부동산 등 재산세를 내시는 분들은 위택스에서 납부하셨을 겁니다.

 

우선 홈택스로 들어갑니다. 반드시 인증서 로그인을 하셔야합니다.

홈택스 홈페이지

양도소득세 셀프신고

양도소득세 신고

홈페이지에서 '신고/납부'에서 '양도소득세'를 선택합니다

 

양도소득세 셀프신고

위와 같이 신고 내역들이 나옵니다. 

일반적인 경우 '간편신고' 에서 '예정신고작성'을 선택하면 됩니다.

 

기본 정보를 입력할 때, 본인의 현주소를 입력하는 것입니다. 양도 대상물건은 뒤에서 입력합니다

양도소득세 셀프신고

그리고 매수자의 신상도 입력합니다.

매수자의 신상은 계약서에 있습니다. 

여기서 대상물건을 입력하기 전에 자동조회가 되기도 하는데 저는 자동 조회가 되지 않아서 직접 입력을 했습니다.

만약 대상물건 조회에서 조회가 된다면 선택하시면 훨씬 간단합니다.

 

 

양도소득세 계산 항목 입력

대상물건 입력민 양도세 항목 입력란입니다.

일반적인 경우 '일반주택' - '1년이상보유 주택및 조합원입주권'입니다.

하지만 조정대상인지 아닌지 여부와 1세대 다주택자는 열리는 항목에 체크하시면 됩니다.

그리고 아래로 내리면 취득가액, 취등록세 입력하는 곳이 있습니다. 

한번씩 입력할 때마다 항목추가하시면 됩니다.

그리고 필요경비 항목은 아래와 같으니 참고하시면 됩니다.

​

 

 

 

 

여기사 실수 많이 하는 부분 - 기본공제 250만원

양도소득세는 매년 기본으로 250만원을 공제해 줍니다. 250만원은 없던게 가능한 것입니다. 하지만 입력항목에서 입력하지 않으면 기본공제 대상이 아닌것을 간주됩니다. 기본공제 반드시 250만원 입력(누가 해주지 않습니다)

 

입력하고 제출 누르면 끝입니다.

그러면 아래와 같이 접수증이 출력가능합니다.

양도소득세는 기본공제, 필요경비만 잘 챙기면 됩니다. 저같은 경우는 장기보유특별공제가 해당이 없습니다. 만약 1세대 1주택자라면 장기보유특별공제도 챙기시면 됩니다

그리고 여기서 끝인가 싶은데...

 

양도소득세 지방세 신고(자동)

양도소득세(국세)를 신고하고 나면 지방세(위택스)를 내야합니다.

아래와 같은 안내에서 Step2를 누르면 됩니다

 

그러면 아래와 같이 시뻘겋게 '신고이동'이 나옵니다

그럼 위택스로 연결이 되어서 간단하게 환급계좌정도만 입력하면 됩니다.

양도소득세는 환급할 세금이 없긴 하지만 형식적인 절차입니다.

간단히 입력하고 제출하면 아래와 같은 문구가 나옵니다.

 

자~ 다소 복잡해 보이지만 해보면 막상 어렵지는 않은 양도소득세 신고였습니다